Не платите за приватизацию? Тогда мы идем в суд!

В соответствии с ранее действовавшим Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» приватизация государственного жилищного фонда завершена 1 июля 2016 года.

Всего на территории Первомайского района заключено 11 837 договоров купли-продажи (приватизации) жилых помещений (далее – договор).

Согласно договору, оставшаяся сумма по приватизации должна ежемесячно вноситься покупателями равными долями, начиная с месяца, следующего после регистрации договора. Также договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению денежных средств за приобретенное жилое помещение.

По состоянию на 01.06.2025 количество договоров, по которым обязательства не погашены в полном объеме, составляло 7 380. 

Вместе с тем, более 150 покупателей являются недобросовестными. 

Какие же последствия за собой влечет неисполнение обязательств по внесению денежных средств?

Покупателям, у которых срок задолженности превысил 3 месяца направляются уведомления о необходимости погашения долга в добровольном порядке.

В случае, если долг не погашен, администрация подает заявление о совершении исполнительной надписи в адрес нотариальной конторы. Исполнительная надпись является исполнительным документом, подлежащими исполнению в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 439-З ).

В рамках исполнительного производства судебный исполнитель вправе принять все меры, предусмотренные Законом № 439-З, а именно: арест наличных денежных средств и (или) иного имущества, арест денежных средств и (или) иного имущества, находящихся на банковских счетах, во вкладах (депозитах) или на хранении в банках и (или) небанковских кредитно-финансовых организациях, электронных денег, опись и (или) изъятие имущества, запрещение пользоваться принадлежащим имуществом или установление пределов пользования этим имуществом и т.д. Данные обстоятельства негативно сказываются на материальном и моральном состоянии граждан, имеющих непогашенные обязательства.

Однако на практике вышеназванные меры не всегда приводят к должному результату, в связи с чем администрация обращается в суд, в отношении покупателей, у которых срок задолженности превысил 12 месяцев.

Многие ошибочно полагают, что если квартира уже в собственности, то можно не платить – все равно не выселят. Действующим жилищным законодательством действительно не предусмотрено такого основания для выселения. Но это есть основание для расторжения договора и перевода жилого помещения из частного фонда в государственный, с последующим включением жилого помещения в состав арендного жилья.

Почему так? До 1 января 2020 года вопрос оплаты стоимости приватизируемых жилых помещений и расторжение договоров приватизации регулировались статьей 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, действовавшего на момент приватизации. Данная норма предусматривала, что в случае если покупатели не уплачивали в течение года очередные взносы в местный исполнительный и распорядительный орган или организацию, являющуюся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, последние могли в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Это норма нашла свое отражение в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», согласно которому, разрешая споры, связанные с правом собственности на приватизированные жилые помещения, судам следует учитывать законодательство, действовавшее на момент приватизации этих жилых помещений. 

На 01.11.2025 администрацией подано 32 исковых заявления о расторжении договора купли-продажи (приватизации). 2 исковых заявления удовлетворены в полном объеме – договора расторгнуты. 

Ежемесячные суммы за приватизацию совсем невелики, в связи с чем администрация обращает внимание граждан на необходимость исполнения обязательств по оплате суммы за приватизацию своевременно! 

Контроль исполнения договоров купли-продажи приватизируемых жилых помещений будет продолжен. 

ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН!

Информацию о поступлениях оплаты за приватизацию, а также информацию об остатке задолженности можно получить в финансовом отделе администрации по адресу: г.Минск, пер. К.Чорного, 5 каб. 434, тел. 348 38 33. 

Также узнать о задолженности и погасить ее можно через ЕРИП по следующему пути: «Недвижимость» — «Приватизация» — «Минск» — «ГФУ Мингорисполкома» — «Приватизация жилых помещений». Под кодом услуги нужно внести номер договора. 

Заместитель начальника отдела жилищной политики администрации
Мяделец Карина Сергеевна