Почему лучше самому признаться в самовольной перепланировке квартиры, рассказали в ЖЭУ

Какой штраф грозит за самовольную перепланировку квартиры и можно ли ее узаконить, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин.

В 2024 г. в жилфонде ЖЭУ № 3 Первомайского района зафиксировано 12 самовольных перепланировок в квартирах. За январь — апрель 2025-го — 3. Причем за эти периоды только четыре факта выявили непосредственно работники жилищной службы, когда приходили по заявкам для оказания платных бытовых услуг, обследования помещений после залития и т. д.

— По остальным 11 эпизодам собственники сами пришли в ЖЭУ, чтобы признать вину и заплатить минимальный штраф в размере до 0,5 базовой величины. В противном случае рано или поздно был бы составлен и передан в суд протокол по ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях, предусматривающий штраф до 20 или до 30 базовых величин — в зависимости от того, привела перепланировка к изменению несущей способности конструкций или нет. После уплаты штрафа «самовольщики» для согласования перепланировки обращались с документами в районную администрацию, — сообщил А. Скалдин.

В основном работы, которые изначально не были узаконены, связаны с устройством дверных проемов в несущих стенах, со сносом перегородок, с объединением ванной и туалета.

Справочно

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384, согласование местного исполкома и разработка проектной документации необходимы для выполнения перепланировок/переустройств по:

• замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменению в несущих конструкциях.

Только согласование требуется для:

• изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменения площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройства, увеличения проемов в ненесущих стенах и перегородках.